Au Luxembourg, l'emprunteur peut traditionnellement choisir entre deux taux d'intérêt : taux fixe ou variable. Dans le passé, le taux variable était très apprécié des Luxembourgeois, alors que les pays francophones se tournaient volontiers vers le taux fixe. Depuis la baisse des taux, la tendance s'est équilibrée et même inversée si l'on considère le volume des crédits octroyés. Mais les taux d'intérêt variables pourraient-ils être une solution au vu de la situation actuelle ? "Difficile à dire", explique Georges SPANIER, fondateur de CREDITSIMMO.LU. "Nous pensons qu'une forte hausse des taux serait préjudiciable à la fois pour l'emprunteur et pour la banque". En raison de l'évolution sociopolitique actuelle, les clients sont inquiets et recherchent à la fois la sécurité et la flexibilité, car personne ne peut prévoir comment la structure des taux va évoluer et quand le pic sera atteint. Comme il est bien connu, les facteurs économiques jouent ici un rôle décisif.
"Lors de notre rendez-vous à la banque, nous avons appris que nos salaires n'inspiraient pas "confiance" (...) Pourtant, nous gagnons tous les deux entre 80 et 85.000 euros par an. Notre crédit n'a pas été approuvé." (Christine, employée administrative de bureau)
Ce genre de témoignages, et d'autres, nous les entendons tous les jours. Notre mission est de conseiller nos clients de la façon la plus neutre possible et surtout de manière compétente, afin que le rêve de devenir propriétaire ne se transforme pas en cauchemar. Il existe cependant d'autres possibilités auxquelles le candidat au crédit peut recourir. Par exemple, un mélange des deux taux connus : un taux d'intérêt fixe, mais renégocié à un moment donné et en fonction du marché.
Christine et son mari Gérôme acquièrent un appartement au Luxembourg. Elle, employée administrative de bureau, et lui, mécatronicien dans une start-up, ont dû se battre pour l'obtenir. "Nous avions l'impression qu'on ne voulait pas nous aider à obtenir un crédit parce que nos salaires n'étaient pas ''rassurants'' selon le banquier", nous raconte la jeune femme de 33 ans. "Pourtant, nous gagnons tous les deux entre 80.000 et 85.000 euros par an, et chez CREDITSIMMO.LU ils ont finalement réussi à nous trouver un prêt à taux fixe révisable tous les cinq ans, qui nous permettra de nous réorienter dans 5 ans."
"En effet, un taux fixe révisable sur 5 ans permet de gagner en quiétude au regard de la hausse constante des taux actuellement.
En économie, nous savons pertinemment que cet effet de vague est cyclique et nous pouvons miser raisonnablement sur un retour à la normale dans un délai inférieur à la période de sécurisation de votre taux.
Cette opportunité permettra de revoir sans contrainte la stratégie de votre prêt." explique Alain Fuhrmann, expert en crédits immobilier chez CREDITSIMMO.LU